Travaux personnels comme fonds propres : comment procéder ?

 In Construction

En Suisse, il est possible que les travaux personnels que vous faites vous-même lors de la construction de votre maison soient convertis en fonds propres.

En principe le montant du prêt hypothécaire couvre 80% du prix d’achat, les 20restant doivent provenir d’une autre source comme votre LPP (à hauteur de 10% maximum).

Le solde de 10% peut provenir de diverses sources comme par exemple de l’argent placé sur un compte, une donation d’un tiers, une avance d’héritage ou des travaux personnels.

Ces travaux personnels permettent à certains d’amener une partie de l’argent manquant pour finaliser un projet de construction.

Pour beaucoup, cette possibilité permet de facilité l’accès à la propriété.

Faire valoir des travaux personnels comme fonds propres auprès de la banque.

Si il y a quelques années les banques étaient peu regardantes concernant la possibilité de comptabiliser des travaux personnels en fonds propres, aujourd’hui ce n’est malheureusement plus le cas.

Pour pouvoir être sûr d’y prétendre, il vaut mieux travailler dans le domaine du bâtiment.

Si vous êtes cadre dans un bureau et que vous ne savez pas planter un clou, il va falloir vous accrocher pour convaincre une banque de vous octroyer une partie des fonds propres en travaux personnels.

Par contre, si vous êtes, carreleur, charpentier, électricien, maçon, peintre, poseur de sol… pas de problème.

Que faire si vous n’avez pas de compétence dans le bâtiment ?

Si vous désirez augmenter vos fonds propres en faisant passer des travaux personnels, mais sans avoir aucune compétences dans le domaine du bâtiment, il vaut mieux bien choisir ce que vous allez proposer à la banque.

Oubliez la maçonnerie, l’électricité, la charpente, les sanitaires.

Je vous conseille plutôt d’essayer de faire passer des travaux du genre :

  • peinture,
  • pose de parquet,
  • éventuellement le carrelage ou quelques aménagements extérieurs.

Ces travaux sont plus accessibles et la banque sera plus ouverte à ce que vous fassiez la peinture plutôt que les installations électriques.

Une autre solution pour faire passer des travaux personnels.

Si vous avez des supers amis qui sont prêts à vous donner un coup de main gratuitement et qu’en plus ils travaillent dans le bâtiment alors…

Vous pouvez faire valoir leur implication dans votre projet et faire passer certaines de leurs interventions en fonds propres. Pas tous les banquiers seront d’accord, mais certains sont plus arrangeants que d’autres.

Quelques conseils concernant les travaux personnels

Si vous demandez de faire passer des travaux personnels comme fonds propres, il va falloir chiffrer ces derniers.

N’hésitez pas à demander un devis à une entreprise et montrez ce devis à votre banquier.

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